Bất động sản công nghiệp: Xuất hiện xu hướng bán – tái thuê để huy động vốn

Lợi ích cho người bán/người thuê tương lai trong hoạt động bán – tái thuê bất động sản công nghiệp là việc tận dụng tài sản là bất động sản để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao…



Ảnh minh hoạ.

Trên thế giới, phân khúc bất động sản công nghiệp, giao dịch bán-tái thuê đang ngày càng trở nên phổ biến. Tại Việt Nam, đã có một số thương vụ quan trọng và sự xuất hiện của các tài sản khó bán mong muốn thực hiện bán – tái thuê, trong đó có một giao dịch được công bố rộng rãi.

Năm 2020, Savills Việt Nam đã môi giới bán – tái thuê thành công một nhà kho với tổng diện tích sàn xây dựng là 36.000m2 tại Dĩ An, Bình Dương.  Trong giao dịch này, Savills đại diện cho khách mua. Bất động sản được mua với giá hơn 20 triệu USD và cho thuê lại đã mang lại lợi nhuận hơn 9% cho nhà đầu tư.

Trước đó, thương vụ bán-tái thuê nổi tiếng đầu tiên trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam là nhà kho của DKSH tại Bình Dương vào năm 2017. Năm 2018, Mapletree Logistics Trust từ Singapore đã đầu tư 43 triệu USD vào kho hàng với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 66.800m2 của Unilever tại Bình Dương. Bất động sản này sau đó được cho Unilever thuê lại với thời hạn 10 năm, mang lại lợi nhuận ròng ban đầu là 8,3% cho Mapletree.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, đã đưa ra một số những ưu điểm của phương pháp này. Đó là lợi ích của nhà đầu tư/chủ sở hữu tương lai là có được một bất động sản đang vận hành để tạo ra tỷ suất hoàn vốn tức thì từ người thuê trả tiền thuê hàng tháng. Họ không cần phải chi tiền mặt cho các chiến dịch tiếp thị để tìm kiếm khách thuê tiềm năng. Dự báo dòng tiền mặt an toàn với lợi suất thỏa đáng trong thời gian thuê tương đối dài (thường là 10 năm) tạo ra sự an tâm cho nhà đầu tư/chủ sở hữu mới.

Đại dịch Covid-19 sẽ khuyến khích ngày càng nhiều khách thuê trong việc cân nhắc những lựa chọn tài chính phù hợp, giúp họ hiểu được lợi ích của việc tận dụng tài sản bất động sản của mình như một phương tiện để huy động vốn.

Tuy nhiên, theo ông John Campbell , có một số yếu tố quan trọng cần xem xét khi tiến hành bán-tái thuê.

Trước tiên, phải hiểu rằng một giao dịch bán – tái thuê có thể có rất nhiều thủ tục giấy tờ cần thực hiện, đòi hỏi rất nhiều thời gian. Trong đó, giao dịch đầu tiên là bán hoặc mua tài sản.  Sau khi cả hai bên ký Hợp đồng Mua bán (Sale- purchase Agreement) để kết thúc giao dịch mua, thì họ cũng phải ký Hợp đồng cho thuê. Hợp đồng Mua bán và Hợp đồng cho thuê có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, vì giá bán được nêu trong Hợp đồng Mua bán phải cho phép nhà đầu tư đạt được lợi nhuận hấp dẫn so với giá thuê hàng tháng được nêu trong Hợp đồng cho thuê.

Ví dụ cơ bản, nếu một nhà đầu tư mua một nhà kho rộng 30.000m2 với giá 18 triệu USD và cho chủ sở hữu/người thuê trước đó thuê lại với giá 4,5 USD/m2/tháng, thì lợi suất ròng ban đầu có thể đạt được trong năm đầu tiên là 9%.

“Một điều cần cân nhắc, chủ sở hữu bất động sản hoặc khu công nghiệp có biết và phê duyệt dự án hay không. Dựa vào chủ sở hữu đất và chủ đất của nhà đầu tư mới của khu công nghiệp, họ phải xác nhận rằng nhà đầu tư đó đáp ứng các tiêu chí của khu công nghiệp”, ông John cho biết.

Dự báo, khi làn sóng công nghiệp tiếp tục lên cao, các nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các bất động sản công nghiệp để bán – tái thuê. Nhiều khả năng các công ty nước ngoài tại Việt Nam và thậm chí là các công ty trong nước đang bắt đầu thực hiện loại giao dịch bán – tái thuê song chưa công bố.

Giao dịch bán-tái thuê là một dạng cho thuê tài chính, trong đó, một bên (người bán/người thuê tương lai) sở hữu tài sản đó sẽ bán tài sản cho bên thứ hai (nhà đầu tư/người cho thuê tương lai). Sau đó, người bán thuê lại tài sản từ người mua, do đó, người bán trở thành người thuê, và nhà đầu tư là chủ sở hữu bất động sản.

Lợi ích cho người bán/người thuê tương lai bao gồm tận dụng tài sản bất động sản của họ để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao. Hơn nữa, họ đang bán tài sản theo tỷ giá thị trường hiện tại, nhiều khả năng sẽ có giá cao hơn chi phí mua ban đầu. Việc ký hợp đồng thuê với chủ mới cũng cho họ cơ hội thương lượng lại những điều khoản mà họ mong muốn.

Ban Mai

VnEconomy



Facebook Comments Box

4467 COMMENTS

  1. I received the package. Thank you for your prompt service. or it may be Your reputation and feedback is true. I am very satisfied with the product and your service. such as I will definitely refer potential customers to you. anyway It was a pleasure to do business with you. Thank you again.
    louis vuitton outlet online https://www.louisvuittonsoutlet.com/

  2. Read reviews and was a little hesitant since I had already inputted my order. alternatively but thank god, I had no issues. love the received item in a timely matter, they are in new condition. you decide so happy I made the purchase. Will be definitely be purchasing again.
    cheap jordans online https://www.realjordansretro.com/

  3. |You can have a dressy look by wearing black jeans and a nice blouse, with heels. If you’re wearing the latest trend, colored jeans, it’s best to go for a more casual look.

  4. |When it comes to hair accessories, there are millions of options available. Hair accessories are things like hair bows, headbands and ponytail holders, but they also include hair extensions. An arsenal of hair accessories makes it easier to look great every day–no more bad hair days! The real benefit here is that you can make a quick little accessory change and completely change your entire look! You can go from a sporty look with your hair pulled back to a classier look with one accessory change. If you’re going out for the night, pick a headband that goes with the outfit you’re wearing.

  5. }{Before getting ready to throw out your beauty products, use every last ounce of it. For a products that come in tubes, think about using a squeezer that is made for toothpaste. To get the last drops of bottled products, store them at an angle, or even upside-down. It’s also sometimes helpful to remove the cap completely. This can save you money.

  6. ElitePipe Plastic Factory is your ultimate destination for top-quality plastic piping solutions in Iraq. We take immense pride in offering a comprehensive range of products and services tailored to meet your diverse needs. Here’s what we have to offer: 🌊 HDPE Pipes: Our High-Density Polyethylene (HDPE) pipes are engineered for reliable water supply, irrigation, and industrial applications. With exceptional durability and corrosion resistance, they are built to withstand the toughest conditions. 🏢 UPVC Pipes: Unplasticized Polyvinyl Chloride (UPVC) pipes are the ideal choice for sewerage, drainage, and plumbing systems. These rigid pipes ensure long-lasting performance and efficient wastewater management. 🌾 Agriculture Pipes: We provide high-quality pipes specifically designed for agricultural purposes. Our range includes LDPE pipes for drip irrigation, ensuring optimal water conservation and improved crop yield. 💡 HDPE Cable Ducts: Designed for the telecommunications industry, our HDPE cable ducts offer reliable protection for underground cables. With excellent impact resistance and flexibility, they ensure seamless cable installation. 🔩 Welding Machines: Our advanced Butt Welding Machines and Electrofusion Welding EF Machines guarantee precise and secure connections, making installation hassle-free and efficient. 🔌 Fittings and Electrofusion Fittings: We offer a wide selection of fittings compatible with our piping systems, ensuring leak-proof joints and seamless integration. Our electrofusion fittings provide a reliable and efficient method of connecting pipes. 🌱 Sprinkler Pipes: For efficient irrigation systems, our sprinkler pipes deliver uniform water distribution, helping you maintain lush green landscapes and maximize water efficiency. 🏭 GRP Pipes: Our Glass Reinforced Plastic (GRP) pipes are the preferred choice for industrial applications, offering excellent resistance to corrosion and high-pressure environments. ⚙️ Valves: We provide a range of valves engineered for precision control and efficient flow management, ensuring smooth operation and reliable performance. At Elite Pipe Plastic Factory, we are committed to delivering exceptional quality, reliable products, and excellent customer service. Trust us to be your partner in building a sustainable future. Contact us today to explore our product range and experience our industry-leading solutions! 🌟

  7. Appreciating the time and energy you put
    into your site and detailed information you provide. It’s nice to come across
    a blog every once in a while that isn’t the same outdated rehashed material.
    Great read! I’ve bookmarked your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.

  8. I all the time used to study article in news papers but now as I am a user of
    net thus from now I am using net for articles, thanks to web.

  9. It’s great that you are getting thoughts from this article as
    well as from our argument made at this place.